Recept za nakup gradbenega zemljišča

Gradbena parcela

V življenju je odločitev za gradnjo hiše ena največjih potez, ki jih naredimo, zato je izbira primernega zemljišča bistvenega pomena.

Ob nakupu zemljišča za svojo hišo veliko ljudi pozabi na pomembne dejavnike, ki vplivajo tako na izpeljavo same gradnje, kot tudi na kasnejšo kvaliteto bivanja, kar jih posledično lahko stane veliko vloženega časa, truda in denarja. Pomembno je, da se tako obširnega projekta lotite preudarno.

Prva pomembna stvar pri nakupu gradbene parcele je namembnost parcele.

Glede na prostorski plan, ki ga sprejme Občina, so zemljišča lahko zazidljiva ali nezazidljiva, zato je pametno, da to preverimo najprej, saj je za spremembo iz nezazidljivega v zazidljivo zemljišče potrebno počakati na spremembo prostorskega plana, kar lahko traja več let oziroma je včasih to celo nemogoče.

Nakup zemljiščaNa zazidljivem zemljišču je dovoljena največ 70 – odstotna pozidava, ostalo je namenjeno okolici (vrt, sadovnjak,…).

Ker je za večino ljudi gradnja hiše življenska investicija, si vsak želi graditi po svojem okusu, vendar na določenih območjih to ni dovoljeno.

Zato se nujno pozanimajte kakšen zazidalni načrt velja za gradbena zemljišča, kjer leži izbrana parcela, saj je v njem točno določena zunanja podoba objekta in ostali pogoji gradnje, ki se jih morate držati.

Ne pozabite na vpis v zemljiško knjigo

Sledi vpis v zemljiško knjigo, kar lahko preverite na okrajnem sodišču. V kolikor nepremičnina tam še ni vpisana, vam mora prodajalec predložiti vse kupoprodajne pogodbe, ki morajo biti notarsko overjene. Preverite tudi ali morda čez vašo parcelo potekajo služnostne poti in če so v zemljiško knjigo vpisane.

Gradbene parceleKo ste osnovne stvari preverili, se pozanimajte o urbani infrastrukturi. Raziščite ali imate v bližini trgovino, pošto, banko, šolo in zdravstveni dom.

Ne pozabite na pomembno prometno infrastrukturo, kot je urejen dovoz do parcele, bližina avtobusne postaje, avtoceste i.t.d.

Na tej točki je mogoče smiselno preveriti tudi ali mogoče obstajajo načrti za prihodnost, da se bo v bližini tega zemljišča gradila recimo avtocesta, mogoče celo tovarna, ki bi vas kasneje utegnila motiti.

Infrastruktura šteje

Nato je na vrsti komunalna infrastruktura. Komunalno omrežje sestavljajo kanalizacija, voda, elektrika, plin in telefon. V kolikor parcela teh priključkov nima v bližini, se lahko vaša gradnja bistveno podaljša in podraži.

Na izbiro, katero gradbeno zemljišče je primerno za vas, prav gotovo vpliva tudi lega in sestava tal. Zagotovo si ne želite graditi hiše na območju kjer velja visoka stopnja nevarnosti za poplave, potrese, plazove in ostale naravne katastrofe, zato bodite tudi na ta dejstva zelo pozorni.

Nazadnje pa pridemo do pridobitve soglasij in gradbenega dovoljenja, saj se prav pri tem postopku lahko marsikaj zavleče in zaplete. O možnosti pridobitve le-teh se pozanimajte na Občini, ki je pristojna za kraj izbranega zemljišča.

Nikar se ne pustite zmesti evforiji, ki vas bo zajela od sreče, ker ste si zadali tako pomemben cilj, kot je gradnja hiše. Pri nakupu zemljišča bodite predvsem preudarni in dobro premislite o ustreznosti.